Koszty ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej potrafią stanowić znaczącą część kosztów utrzymania budynku należącego do firmy. W wielu przedsiębiorstwach problemem nie jest jednak sam wzrost cen energii (prądu, gazu, ciepła systemowego itd.), ale to, że budynek traci jej zbyt dużo przez słabą izolację, nieszczelną stolarkę, nieefektywne źródło ciepła albo źle działającą instalację. Audyt energetyczny budynku (inaczej audyt termomodernizacyjny budynku) pozwala sprawdzić, gdzie powstają straty, ile kosztują i które działania modernizacyjne mają największy sens techniczny oraz finansowy.
Co to jest audyt termomodernizacyjny?
Audyt termomodernizacyjny (a dokładniej – audyt energetyczny budynku) to szczegółowa analiza techniczna budynku pod kątem strat ciepła i efektywności energetycznej. Audytor sprawdza, jak bardzo Twój budynek „przepuszcza” energię i wskazuje, które działania – ocieplenie, wymiana stolarki, modernizacja instalacji grzewczej – przyniosą najlepszy efekt energetyczny i finansowy.
Audyt energetyczny budynku to proces złożony z kilku etapów:
- Zebranie danych o budynku – dokumentacja projektowa lub inwentaryzacyjna (rzuty, przekroje, dane o przegrodach, instalacjach, źródłach ciepła), faktury za media,
- Wizja lokalna i inwentaryzacja – oględziny budynku, ocena stanu technicznego przegród, stolarki, instalacji grzewczej, wentylacji, c.w.u. i ewentualnie oświetlenia, wykonanie dodatkowych pomiarów i zdjęć,
- Analiza energetyczna stanu istniejącego – obliczenie aktualnego zapotrzebowania na energię, strat ciepła, sprawności instalacji oraz kosztów eksploatacyjnych. Obliczenia wykonywane są w profesjonalnym oprogramowaniu audytorskim,
- Warianty usprawnień – dobór możliwych działań, np. ocieplenie przegród, wymiana stolarki, modernizacja źródła ciepła, wentylacji, automatyki, OZE.
- Ocena opłacalności i raport końcowy – porównanie wariantów pod kątem oszczędności, kosztów, czasu zwrotu i efektu energetycznego. Przygotowanie kompletnego dokumentu audytu.
Ważne!
Zlecając wykonanie audytu pamiętaj, że to działanie, w którym powinieneś aktywnie uczestniczyć jako inwestor (osobiście lub przez wydelegowanie odpowiednich osób z firmy). Modernizacje, o których mowa w punkcie 4. powinny być uzgodnione z Tobą pod kątem technicznym i finansowym. W Noldor Energy przed przygotowaniem raportu końcowego przeprowadzamy dodatkową konsultację online z klientem, żeby podsumować wyniki analizy energetycznej, uzgodnić ostateczny zakres modernizacji oraz jej szacunkowy koszt.
Kto może wykonać audyt?
Audyt energetyczny powinien zostać wykonany przez specjalistę posiadającego wiedzę i doświadczenie z zakresu budownictwa, instalacji sanitarnych, ogrzewnictwa i wentylacji i efektywności energetycznej. Oprócz samego dokumentu audytu, w przypadku dofinansowań wymagane jest również wykonanie ŚCHE – Świadectwa Charakterystyki Energetycznej budynku, który musi być sporządzony przez audytora wpisanego do rejestru CHEB prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Przeczytaj więcej: kto może wykonać audyt energetyczny budynku
Co obejmuje audyt termomodernizacyjny budynku?
Zakres audytu zależy od rodzaju budynku, jego przeznaczenia oraz celu opracowania, np. przygotowania inwestycji, uzyskania dofinansowania albo spełnienia wymagań konkretnego programu. Dobry audyt nie powinien być jednak tylko „wyliczeniem strat ciepła”. Jego głównym zadaniem jest wskazanie, które działania modernizacyjne naprawdę mają sens techniczny i ekonomiczny.
- W praktyce audyt powinien odpowiedzieć na kilka kluczowych pytań:
- gdzie budynek traci najwięcej energii – przez ściany, dach, podłogę, stolarkę, wentylację czy instalację grzewczą,
- które elementy warto modernizować w pierwszej kolejności – bo nie zawsze największy koszt oznacza największą oszczędność,
- jaki będzie efekt energetyczny modernizacji – czyli o ile spadnie zapotrzebowanie na energię po wykonaniu prac,
- ile może kosztować inwestycja i jaki będzie czas zwrotu - z uwzględnieniem nakładów, oszczędności i możliwego dofinansowania,
- czy planowany zakres prac spełnia wymagania programu wsparcia - np. minimalny poziom redukcji zużycia energii pierwotnej.
Dlatego w audycie analizuje się nie tylko same przegrody budowlane, ale również instalacje, źródło ciepła, wentylację, przygotowanie c.w.u., automatykę, sposób użytkowania budynku oraz możliwe warianty modernizacji. Dopiero połączenie tych danych pozwala wskazać rozwiązania, które nie tylko dobrze wyglądają w raporcie, ale przede wszystkim mają realny sens dla inwestora.
Ile kosztuje audyt termomodernizacyjny?
Cena zależy przede wszystkim od powierzchni, złożoności budynku i kompletności jego dokumentacji technicznej. Dla typowego budynku przemysłowego lub usługowego o powierzchni 500–3000 m² koszt audytu wynosi zazwyczaj od 5 000 do 15 000 zł netto. Większe obiekty lub budynki o skomplikowanej konstrukcji kosztują odpowiednio więcej. Nie da się jednak wycenić audytu bez zapoznania się ze specyfiką budynku, dlatego jeśli chcesz wycenić Twój projekt – skontaktuj się z nami.
Koszt audytu stanowi zwykle niewielki ułamek wartości całej inwestycji. Dobrze wykonany audyt pomaga uniknąć nietrafionych decyzji, dobrać właściwy zakres prac i skoncentrować budżet na działaniach, które dają największy efekt energetyczny oraz finansowy.
Warto też wiedzieć, że w wielu programach dofinansowań koszt audytu jest kosztem kwalifikowalnym – czyli możesz ubiegać się o jego refundację razem z dofinansowaniem na same prace.
Dofinansowanie na termomodernizację - z czego możesz skorzystać?
“Z jakiego dofinansowania mogę skorzystać w mojej firmie?” – to pytanie, które często dostajemy i które jest punktem wyjścia do dalszych działań.
Oczywiście – jak można się spodziewać – odpowiedź brzmi: “to zależy”. Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi, bo dostępne formy wsparcia zależą od kilku czynników: wielkości firmy, województwa, rodzaju planowanej modernizacji, wymaganego poziomu redukcji energii pierwotnej oraz tego, czy modernizacja dotyczy budynku wpisanego do rejestru zabytków.
W zależności od tych zmiennych w grę mogą wchodzić m.in. środki z BGK, programy NFOŚiGW, regionalne programy Funduszy Europejskich, środki z wojewódzkich funduszy ochrony środowiska, albo lokalne nabory organizowane przez instytucje regionalne. Dopiero po takiej analizie można ocenić, czy lepszym rozwiązaniem będzie dotacja, pożyczka preferencyjna, premia, kredyt z częściową spłatą kapitału czy inny mechanizm wsparcia.
Dobra wiadomość
W Noldor Energy łączymy wiedzę techniczną z podejściem biznesowym. Na bieżąco śledzimy dostępne programy wsparcia, dlatego pomożemy Ci ocenić, z jakiego dofinansowania możesz skorzystać i który program najlepiej pasuje do planowanej inwestycji.
Jak się przygotować do audytu termomodernizacyjnego?
Audyt nie wymaga od Ciebie dużego przygotowania – to głównie nasze zadanie. Ale kilka rzeczy przyspiesza i usprawnia pracę.
Przydatne będzie zebranie dokumentacji budynku: projekt budowlany (jeśli go masz) lub inwentaryzacja budynku, rok budowy i ewentualnych modernizacji, informacje o systemie grzewczym (rodzaj kotła, rok instalacji). Potrzebne będą też faktury z ostatnich 12 miesięcy – np. za energię elektryczną, gaz, ciepło systemowe, olej opałowy, pellet lub inne paliwo wykorzystywane w budynku.
Zdarza się też, że właściciel nie ma żadnej dokumentacji (np. kupił budynek niedawno) – to też nie problem. Audytor przeprowadzi wizję lokalną i na jej podstawie wykona niezbędne pomiary. Zajmuje to więcej czasu, ale jest w pełni wykonalne.
Od czego zacząć?
Jeśli zastanawiasz się, czy Twój budynek potrzebuje termomodernizacji, czy możesz dostać na nią dofinansowanie i czy w ogóle warto zlecać audyt – dobry punkt startowy to krótka rozmowa telefoniczna lub umówienie się na darmową konsultację online – bez zobowiązań.
Zajmujemy się audytami termomodernizacyjnymi dla firm i instytucji publicznych z całej Polski, między innymi z województw: małopolskiego, podkarpackiego, świętokrzyskiego, lubelskiego i śląskiego. Pomagamy też znaleźć odpowiednią dotację do potrzeb naszych klientów.
Planujesz termomodernizację budynku firmowego? Zostaw swój kontakt – w krótkiej rozmowie podpowiemy, czy potrzebujesz audytu, od czego zacząć i jakie dofinansowanie może pasować do Twojej inwestycji.
Krzysztof Szewczyk
Założyciel Noldor Energy, certyfikowany audytor energetyczny z uprawnieniami MRiT, rekomendowany przez ZAE. Inżynier z ponad 10-letnim doświadczeniem w branży efektywności energetycznej i OZE.