Audyt termomodernizacyjny
Dokumentacja, która otwiera drzwi do dofinansowania
- Strona główna
- Oferta
- Audyty energetyczne
- Audyt termomodernizacyjny
Planujesz ocieplenie budynku, wymianę okien, drzwi lub modernizację systemu ogrzewania? Termomodernizacja nie zaczyna się od wyboru wykonawcy ani od złożenia wniosku o dofinansowanie – zaczyna się od audytu (audyt w trybie ustawy termomodernizacyjnej / audyt energetyczny budynku / audyt termomodernizacyjny). To on określa, co warto modernizować, w jakiej kolejności i jakim kosztem, wskazuje, gdzie i ile ciepła ucieka oraz które działania przyniosą największe oszczędności przy najniższym nakładzie. Bez audytu nie ma ani rzetelnego projektu, ani dostępu do finansowania. Z audytem – podejmujesz decyzję inwestycyjną z liczbami, nie intuicją.
Warto wiedzieć
Audyt termomodernizacyjny jest wymagany przy ubieganiu się o dofinansowanie z programów takich jak Gwarancja Ekomax BGK, Fundusz Termomodernizacji i Remontów, regionalne programy WFOŚiGW oraz projekty w ramach Regionalnych Programów Operacyjnych (RPO).
Kto może wykonać audyt termomodernizacyjny?
Audyt może wykonać wyłącznie uprawniony audytor energetyczny – specjalista z odpowiednim wykształceniem technicznym (np. budownictwo, inżynieria środowiska) wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CHEB), prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. To oficjalna, publiczna lista – każdy może sprawdzić na stronie rejestrcheb.mrit.gov.pl, czy osoba, której zleca audyt, faktycznie posiada uprawnienia.
Audyt wykonany przez kogoś spoza tego rejestru nie będzie uznany przez instytucje przyznające dofinansowanie – co może skutkować odrzuceniem wniosku.
W Noldor Energy audyty termomodernizacyjne wykonują audytorzy zrzeszeni i rekomendowani przez Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) - organizację skupiającą certyfikowanych specjalistów i dbającą o standardy zawodowe w tej dziedzinie.
Jak powstaje audyt termomodernizacyjny?
Inwentaryzacja budynku na miejscu: pomiary, dokumentacja przegród zewnętrznych, ocena stanu technicznego instalacji grzewczej i wentylacyjnej, zebranie dostępnej dokumentacji technicznej.
Wyznaczenie aktualnego zapotrzebowania na ciepło w profesjonalnym programie audytorskim. Identyfikacja mostków termicznych, strat przez przegrody, okna, dach i podłogę.
Opracowanie kilku wariantów usprawnień - od najprostszych po kompleksowe. Dla każdego wariantu: obliczony efekt energetyczny, koszt inwestycji, okres zwrotu i zgodność z wymogami programu dofinansowania.
Wybór i uzasadnienie wariantu najlepiej spełniającego cele inwestora - zarówno pod kątem efektywności kosztowej, jak i wymagań instytucji finansującej.
Sporządzenie audytu w formie wymaganej przez program dofinansowania, wraz z kartą audytu i zestawieniem wyników obliczeń.
Ile trwa i ile kosztuje?
Czas realizacji i koszt audytu zależą głównie od:
- powierzchni budynku i stopnia skomplikowania bryły
- dostępności i jakości dokumentacji technicznej
- zakresu planowanych modernizacji
- wymagań konkretnego programu dofinansowania
Dla budynków komercyjnych i usługowych czas realizacji wynosi zwykle od 2 do 6 tygodni, a koszt od 5 000 do 30 000 zł netto, ale każdy projekt wyceniany jest indywidualnie.
Pozostałe audyty
Planujesz termomodernizację budynku -
podaj adres, a
przygotujemy wstępną wycenę.
Często zadawane pytania (FAQ)
Czy audyt termomodernizacyjny jest obowiązkowy, jeśli nie ubiegam się o dofinansowanie?
Nie – jeśli finansujesz termomodernizację wyłącznie ze środków własnych, audyt nie jest wymogiem prawnym. Warto go jednak rozważyć jako narzędzie decyzyjne: bez niego trudno ocenić, które działania mają największy sens ekonomiczny i w jakiej kolejności je realizować.
Czy audyt termomodernizacyjny to to samo co świadectwo charakterystyki energetycznej?
Nie. Świadectwo charakterystyki energetycznej opisuje aktualny stan energetyczny budynku i jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie. Audyt termomodernizacyjny idzie dalej – analizuje możliwości poprawy tego stanu, porównuje warianty modernizacji i wskazuje optymalny zakres inwestycji. To dwa różne dokumenty, spełniające różne funkcje.
Nie mam dokumentacji technicznej budynku - czy audyt jest możliwy?
Tak. Brak dokumentacji zdarza się często, szczególnie w starszych obiektach. W takim przypadku audytor uzupełnia dane na podstawie szczegółowej inwentaryzacji w trakcie wizji lokalnej – pomiarów z natury, oceny wizualnej przegród i instalacji oraz dostępnych materiałów zastępczych (np. dziennik budowy, stare projekty). Może to nieznacznie wydłużyć czas realizacji, ale nie wyklucza wykonania audytu.
Jak długo jest ważny audyt termomodernizacyjny?
Przepisy nie określają sztywnego terminu ważności, ale instytucje finansujące mogą wymagać, by audyt był aktualny – zazwyczaj nie starszy niż 2-3 lata. Jeśli od wykonania audytu minął dłuższy czas lub w budynku zaszły istotne zmiany, może być konieczna jego aktualizacja przed złożeniem wniosku o dofinansowanie.
Czy audyt termomodernizacyjny można wykonać dla budynku zabytkowego objętego ochroną konserwatorską?
Tak, ale zakres możliwych modernizacji jest w takim przypadku ograniczony. Budynki wpisane do rejestru zabytków lub objęte ochroną konserwatorską wymagają uzgodnienia planowanych prac z wojewódzkim konserwatorem zabytków – nie wszystkie ingerencje w elewację czy stolarkę będą dopuszczalne. Audyt uwzględnia te ograniczenia i wskazuje warianty modernizacji możliwe do realizacji w ramach obowiązujących warunków ochrony. W praktyce oznacza to często większy nacisk na modernizację instalacji grzewczej i wentylacyjnej niż na ocieplenie przegród zewnętrznych.